一般社団法人 建設雇用促進高度職業訓練アカデミー ACGIA

【17】3月を過ぎたら、いつ建てるのがベスト?

住宅FP研修

4月以降の契約になりますと9月末までの
引渡しは厳しいでしょうから、多くが
消費税10%になることと思います。

では、そうなった場合は、いったい
いつ購入するのがベストでしょうか?

お客様への説明は、
どのようにされていますか?

・2019年度住宅税制の改正内容
・金利の上昇リスク
・建築資材の高騰
・2020年省エネ基準の義務化

大まかな判断根拠としては、
こんな感じでしょうか?

『最適購入時期』は、以下の項目に関して
お客様の条件別に試算すれば把握できます。

・住宅ローン減税
・すまい給付金
・住宅ローンの総返済額
・入居までの家賃負担
・年金のない60歳時点のローン残高
・住宅資金贈与の非課税限度額

契約日、入居日、建物価格、借入額、年収等
によって
『最適購入時期』は異なってきます。

 

◎では、事例で見てみましょう!

契約日と入居日が異なると、どの住宅税制に
影響するかわかりますか?

■購入ケース1
契約日2019.6.10 入居日2020.1.10

■購入ケース2
契約日2020.6.10 入居日2021.1.10

∴ ローン減税と住宅資金贈与に影響します。

※詳細は以下をご覧ください。
事例01

 

(まとめ)

消費税が10%になった場合のベストな
購入時期は、購入条件が整っていれば
早い時期が望ましいと言えます。

理由は、以下の項目によります。
・金利の上昇リスク
・60歳時のローン残高
・入居までの家賃負担

但し、住宅資金贈与の額が多い場合は、
非課税限度額の条件が最も良い時期に
契約する方が得なケースもあります。

※「住宅FP研修」では、上記内容を含め、
ローン減税3年延長や贈与等の住宅税制と
お客様の条件別に最適購入時期を診断する
技術を習得できます。

『最適購入時期』を診断する原稿とツールを
教材として準備しています。

研修の詳細、申し込みは、以下をご覧ください!

「住宅FP研修(訪問研修:1日)」

ご質問等は、以下のフォームから「送信」して下さい。

一般社団法人建設雇用促進高度職業訓練アカデミー
ACGIA 代表理事 大高英則
(CSI総合研究所 代表)

 

❷住宅FP研修

セミナー、研修等の出張が多いので携帯まで! TEL 090-3748-1327 研修実績:全国200社以上

  • Facebook
  • Hatena
  • twitter
  • Google+

YouTube 代表理事 大高英則

❷住宅FP研修

PAGETOP
Copyright © 未来を築く CSI総合研究所 All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.