一般社団法人 建設雇用促進高度職業訓練アカデミー ACGIA

住宅FP講座

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【FP 0074】何故、2年後は購入負担額が増える?

例えば、現在を2019.4、将来を2年後と 仮定して試算をしてみますと、 2年後が、323万円 の ”損” になります。 拡大イメージはこちら☛事例_2年 ◎2年後が”損”をする理由 ❶住宅ローン減税3年延長の期限超過 …

FP 0073:連帯債務の『建て時診断』

◎『建て時診断』は、増税後も条件が整っていれば、 “早期契約が望ましい”理由を分かりやすく解説する ことで、お客様に喜ばれ、契約効率向上に貢献する 仕組みです。 連帯債務の場合は、住宅ローン、住宅ローン減税、 すまい給付 …

FP 0072:民法(相続法)の改定

2018年、40年ぶりに大きな民法(相続法) 改定がありました。 注目すべきものとして8項目ありますが、 今回は配偶者居住権についてです。 ■配偶者居住権の新設(2020年4月1日施行) 配偶者が相続開始時に被相続人所有 …

FP 0071:ローン減税3年延長!いくら増える?

住宅ローン減税3年延長!気になる2つの事 (1)いつから、いつまで ∴入居日:2019.10.1~2020.12.31   (2)11年目以降、いくら増える? ∴以下の3つのの中で最も少ない額 ❶建物価格2% …

FP 0070:住宅資金贈与の非課税限度額(留意事項)

消費税10%!経過措置(2019.3)まで、 いよいよ4ヶ月です。   住宅資金贈与の非課税限度額について 気を付けるべき時期となります。 上記の図の❶~❸について、 確認しておく必要があります。 ポイントは、 …

FP 0069:親の土地に子が建てた場合の小規模宅地等の特例

今回は、『小規模宅地等の特例』についてです。 この特例は、被相続人の土地について課税価格を 8割減額するものです。 適用条件は、相続人が被相続人と同居、又は賃貸、 又は持家(売却後3年経過)です。 では、親の土地に子が建 …

FP 0068:贈与の4つのケース、どれが最適?

親から子への贈与は、いくつかの方法がありますが、 今回は4つの方法についてです。 ❶住宅資金贈与(2019.3以前の契約) ❷住宅資金贈与と暦年課税の併用(2019.3以前の契約) ❸住宅資金贈与と相続時精算課税制度との …

FP 0067:増税後の購入が得するケースとは?

■消費税の増税前後の最適な購入時期は、消費税を含めた 6つの項目で考える必要があります。 ❶消費税 ❷ローン減税 ❸金利 ❹家賃 ❺年金(60歳時点のローン残高) ❻住宅資金贈与 ■借入2,000万円、頭金0万円、住宅資 …

FP 0066:日銀、金利上昇容認!住宅ローンはどうなる?

日本銀行は7/31の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の 修正を決めました。 緩和策の中心となる長期金利操作は、金利を「ゼロ%程度」に 誘導する方針は変えないが、上限を現在の0.1%から0.2%程度 まで容認するとし …

FP 0065:最適購入時期の診断☛契約効率アップ!

最適な購入時期は、以下の6つの項目を比較することで判断できます。 ❶消費税 ❷住宅ローン減税 ❸家賃 ❹金利(住宅ローン総支払額) ❺60歳時点の住宅ローンの残債 ❻住宅資金贈与 上記事例は、消費税8%の方が10%より” …

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YouTube 代表理事 大高英則

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