新型コロナウィルス(COVID-19)の対策
に苦慮されていることと思います。
お客様の為に今できる最善のサービス
を構築して訴求力を維持する対策が
喫緊の課題と言えます。
ＳＮＳを活用した住宅資金情報等の
提供サービスが有効です。
以下の情報や事例（アニメ動画）を
ＳＮＳ環境で自動配信する仕組みを
お勧めしています。
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❶ﾛｰﾝ減税3年延長の検討期間は短い！
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３年延長は、入居日が2020年末までが
対象です。
契約日で考えると検討できる期間は
そう長くありません。
コロナショックによる本制度への影響も
注視していく必要があります。
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❷無理のない借入可能額の考え方とは？
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最初に年収から最大の借入可能額を確認します。
その範囲内で毎月の支払額から
無理のない借入額を検討します。
住宅資金贈与、収入合算も考慮して
無理のない返済計画を立てることが
肝要です。
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❸金利の将来リスクとは？
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将来の金利は誰も予測できません。
その為、金利が、例えば、
0.1％、0.5％、1.0％等上昇した場合の
総支払額を把握しておく必要があります。
上昇しなければ、返済に余裕があるので
望ましい状態といえます。
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❹年金の将来リスクとは？
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60歳からの５年間は無年金です。
65歳定年、雇用延長で無収入ではない
可能性が高まっています。
政府は70歳まで働ける機会を作る
努力義務を課す方針を打ち出しています。
しかし、60歳時の年収と比べると減ります。
先延ばしをした場合の60歳時の
ローン残債に注意する必要があります。
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❺新築は相続税リスクが高まる？
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新築すると相続の際、土地の課税価格を
80％減額できる特例が使えなくなります。
相続税がかかる場合は、住宅資金贈与を
活用することで相続税の対策になります。
相続税がかかるかどうかは、
以下の式で確認できます。
土地相続税評価額*＋建物相続税評価額*
＋現金＞相続税基礎控除
*：国税庁ＨＰ、固定資産税通知書で確認
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❻最適な購入時期とは？
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半年後、１年後、２年後等、先延ばしを
した場合の将来リスクを金額で確認する
ことで、最適な購入時期を確認できます。
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■ＳＮＳの自動配信で良質の見込客を育成
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住宅資金情報の自動配信や相談サービスを
ＳＮＳ環境で実施することで見込客を継続
して育成できます。
建物の特色や価格、家に対する思いを配信
することで自社に合う良質な見込客の来店
を期待できます。
詳細は以下の提案書をご覧下さい。
■『ＳＮＳ見込客育成』ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ
自社の商品に見合う良質の見込客が
自ら来店し、自ら早期契約に至る！
◎『Web 研修』（半日）案内
◎『訪問研修』（１日）案内
