FP 41：既存住宅の固定資産税

今回は、既存住宅の固定資産税の把握の仕方
について、お伝えします。

既存住宅の固定資産税

Ｑ１：既存住宅を買った場合、建物の固定資産税はどうすればわかるのか？

Ａ１：固定資産税通知書の家屋の評価額でわかります。

計算する場合、あるいは、将来の評価額を計算する場合は、
再建築費×経年原点補正率で計算されます。

※経年減点補正率：総務省の固定資産評価基準（家屋）　８４頁

（別表第９　木造家屋経年減点補正率基準表１専用住宅、共同住宅、
寄宿舎及び併用住宅用建物）

再建築費の概算は、今であれば8～8.5万円/㎡くらいで、
３年に一度の評価替えで、物価の状況で変動します。

Ｑ２：リノベーションすると、固定資産税は上がるのか？

Ａ２：固定資産税が翌年１年間減額されます。耐震改修は1/2、
省エネ改修は1/3、バリアフリー改修は2/3に減額。

Ｑ３：新築は、建売りも注文住宅も変わらないのか？

Ａ３：新築は、建売りも注文住宅もかわりません。

Ｑ４：建物の固定資産税評価額は、年数によって変動するのか？

Ａ４：上記Ａ１の通り、３年に１度の評価替えで再建築価格が変動します。

Ｑ５：都市計画税は、建物にもかかるのか？

Ａ５：市街化区域は、建物にも都市計画税がかかります。
軽減措置はありません。

都市計画税の税率は0.3%（固定資産税1.4％）

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一般社団法人建設雇用促進高度職業訓練アカデミー
ＡＣＧＩＡ　代表理事　大高英則
（ＣＳＩ総合研究所　代表）

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