いよいよ、「消費税と住宅税制」について、真剣に
理解を深めるべき時期になりました。
消費税10％、経過措置の期限まで10ヶ月。
増税前後のいつ建てるのがベストか？
留意すべきことがいくつかある中で、今回は、
住宅ローン減税についてです。
住宅ローン減税は、最大で住宅ローンの年末残高
の１％が戻ってくる制度です。
正確には、支払った所得税を全額、住民税は一部
が戻る仕組みです。
住宅ローン減税は、消費税８％と１０％で
戻ってくるお金は同じです。
異なるのは、すまい給付金という現金給付です。
消費税１０％の方が得になります。
消費税は１０％が損、しかし、すまい給付金は
１０％が得ということになります。
では、最適な購入時期は、どう判断すれば
良いのでしょうか？
それは、試算をしてみることです。
他にも金利、年金、家賃、住宅資金贈与、
将来的な相続等々、複数条件を考慮した
シミュレーションをすることで、最適な
購入時期を把握できるようになります。
住宅FP、相続診断、課題解決の研修講師より
