FP 13:築30年の家屋、相続税評価額はゼロではない！

はじめに

■建物の評価について

■家屋の相続税評価額

『うちの実家はもう築３０年だから、

ほとんど価値はないと思います。』

このようにおっしゃる方が多いことと思います。

また、そのように認識していらっしゃる方が

多いと思います。

ですが、本当にそうでしょうか？

確認してみましょう！

■例えば築30年、建物の相続税評価額はいくら？

◎建物の相続税評価額は、固定資産税の評価額となります。

◎築30年、35年、40年等の建物の相続税評価額は、

ゼロではありません。

再建築価格の２割で下げ止まりになります。

例えば、再建築価格が1,000万円であれば、

相続税評価額は200万円になります。

◎木造家屋築20～25年（部材による）以上の

家屋は、固定資産税の評価額を参照すれば、

相続税の評価額を把握できます。

◎しかし、上記の築年数に到達していない場合は、

どう考えればいいでしょうか？

その場合の評価額は、再建築価格の２割を目安とする。

　※再建築価格：木造家屋7.5～8万円（個別確認要）

　※評価額：再建築価格×面積×経年減点補正率

■相続評価額の把握から相続診断へ！

いかがでしたでしょうか？

建物の相続税評価額と土地の相続税評価額を

含めて考えますと、現金がいくら以上あると

相続税がかかるのかを概算で把握できます。

■相続診断シミュレーション

現金がいくら以上あると相続税がかかるかを
診断します。

更に、住まい方（賃貸、新築、建替え）別に
相続税を計算します。

👉「シミュレーション画面解説」

■建時診断シミュレーション

建物の性能と入居時期による５つのリスク
を診断し、最適な購入時期をアドバイス
できるシミュレーションです。

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