■ブログのご案内
■どうなる？住宅ローン控除等、２年後（2024年）の入居は正しい選択か？
（質問）
子どもの小学校入学を考えて、2年後の入居を考えています。
住宅の種類は、「長期優良住宅」で考えています。
住宅ローン控除は、2025年までの入居であれば控除期間が13年なので、２年後の入居で問題ないと考えています。この考え方で正しいでしょうか？
（回答）
長期優良住宅であれば、2025年入居まで控除期間は13年です。
控除額のことだけを考えれば、2024年入居であれば条件は同じですので問題はないと言えます。
しかし、以下のことを考えて、最適な入居時期を検討する必要があります。
（１）控除額は、「年末残高の0.7％」と「戻ってくる税金」（所得税と住民税の１部）を比べて少ない額が減税額となります。
（２）借入限度額、控除期間は、住宅の種類と入居年によって異なります。
種類が「その他の住宅」の場合はそれ以外の種類と異なり、2024年以降は控除期間が10年になります。
（３）他にも所得要件や面積要件があります。
（４）住宅ローン控除は同じでも入居年によって、それ以外の項目の損失リスクを伴います。例えば、住宅資金贈与の非課税限度額、家賃、金利の上昇リスク、年金制度に関するリスクを事前に考える必要があります。
※お客様に「2022年度税制改正大綱」に対応した「住宅ローン減税等のシミュレーション（建時診断）」をして差し上げることをお勧めしています。
■『建時診断シミュレーション』の事例
借入3,500万円、金利1.30％、返済期間35年、
年収500万円、家賃8万円、長期優良住宅、
建物価格2,400万円、住宅資金贈与300万円。
◎2022年入居（金利1.30％）と子どもが入学
する２年後（金利1.35％）の比較
【試算結果】
∴２年後が、262万円の”損”
「2022年入居」の場合
❶住宅ローン控除 ：249万円
❷住宅資金贈与の贈与税 ：0円
❸家賃負担 ：0円
❹ローン返済総額 ：4,358万円
❺６０歳時点のローン残高：602万円
「2024年入居」の場合
❶住宅ローン控除 ：249万円
❷住宅資金贈与の贈与税 ：35万円
❸家賃負担 ：192万円
❹ローン返済総額 ：4,393万円
❺６０歳時点のローン残高：837万円
■ブログのご案内
■『住宅FP営業』オンライン個別説明会のご案内
☛「ご案内＆申込」
株式会社ＣＳＩ総合研究所
代表取締役 大高英則
