住宅購入を”先延ばし”した場合のリスクについて
お伝えします。
「消費税10％（増税）後は、ゆっくり考えたい！」
という思いから、住宅購入を中断する方があると思います。
◎購入時期を判断する場合、消費税以外に考慮すべき
５つのリスクがあります。
また、「いつ契約し、いつ入居するのか？」で
負担額が異なってきます。
◎『建時（ﾀﾃﾄﾞｷ）診断』で５つのリスクを解説すると
「増税後も早期購入が望ましい！」ことの気付きが
生まれます。
❶住宅ローン減税３年延長
❷住宅ローン金利
❸60歳時点のロー残高
❹家賃
❺住宅資金贈与の非課税限度額
では、『建時診断』を事例で確認してみましょう！
例えば、1年8ヶ月後の購入が345万円の”損”
になるケースです。
◎現在情報
契約日：2019.8.20 入居日：2020.2.28
金利：1.17%
◎将来情報
契約日：2021.4.20 入居日：2021.10.28
金利：1.34%（1年8ヶ月前の金利で試算）
◎ローン減税３年延長は入居日で戻り額が異なる
◎住宅資金贈与は契約日で非課税限度額が異なる
詳細は、以下をご覧ください。
⇒特集86
