FP 43：新築した場合の不動産取得税

今回は、不動産取得税についてです。

建物の控除額はしっかりと押さえておきましょう！

不動産取得税

■不動産取得税は、建物の固定資産税評価額と面積、土地の固定資産税評価額
　と面積から計算する。

（１）建物の固定資産税評価額：建築費の６割を目安とする。

　例）建築費×0.6＝2,200万円×0.6＝1,320万円

　　　※新築の控除額は1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）

（２）建物税額＝(固定資産税評価額－控除額)×３％＝

　　　(1,320万円-1,200万円)×3%=3.6万円

（３）土地の固定資産税評価額：公示価格の７割を目安とする。

　　　　※国土交通省のＨＰ参照。

　例）公示価格×0.7＝25,000円×50坪×3.3×0.7≒288万円

（４）土地税額＝(固定資産税評価額×５０％×３％)－

　　　(４万５０００円、または土地１㎡当り評価額×５０％

　　　×住宅床面積の２倍(２００㎡が限度)×３％のうちいずれか多い方の額)

　　　＝(288万円×0.5×3%)-(45,000円)=43,000円-45,000円＝０円

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一般社団法人建設雇用促進高度職業訓練アカデミー
ＡＣＧＩＡ　代表理事　大高英則
（ＣＳＩ総合研究所　代表）

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