FP 0080：ローン減税３年延長、契約日で考える？！
■ローン減税３年延長、 皆さんは、どんな説明をしていますか？ ■以下は、国土交通省の資料の一部です。 ❶現行の住宅ローン減税について、控除期間 を３年間延長 ❷11年目から13年目の控除限度額は、 以下のいずれか小さい額 …
FP 0079：滞留客を１画面で解除できる『建て時診断』
☛住宅FP講座79 ■こんな理由で検討が止まっているお客様は ありませんか？ ・いい土地が見つからない！ ・土地はあるので急がない！（建替え等） ・増税後は条件は同じ、ゆっくり検討する！ ・子どもが小学校に上がる２年後に …
FP 0078：新たな集客の先にも滞留客は存在する
☛住宅FP講座78 建物と会社やスタッフが気に入り、 「この工務店で建てよう！」と 心が動いたお客様。 しかし、その後なにがしかの理由で、 住宅購入の検討が急に止まってしまうお客様。 こうしたお客様を“滞留客”と定義して …
FP 0077：配偶者居住権が新築の動機になる
来年の４月から改正相続法「配偶者居住権」が 配偶者が老後を安心して過す為の対策の一つと なります。 相続が発生した際に、自宅が配偶者の居住権と 子の所有権に分割されます。 配偶者は居住を確保でき、相続できる現金が 増えま …
FP 0076：いい土地がない！探す間に増幅するリスクとは？
拡大はこちら☛事例76 こんな理由で、住宅購入の検討が止まっている お客様はありませんか？ ・「いい土地がないので、見つかるまで待つ！」 ・「土地はあるので急がない！」 ・「増税になれば条件は同じ、急がない！」 &nbs …
FP 0075：超低金利と住宅購入
拡大はこちら☛講座75 日銀は超低金利の継続期間を少なくとも 2020年春まで続けるとの発表をしました。 （日経新聞2019.5.9） ここ１年は、低金利が続きそうです。 しかし、その先は金利の上昇リスクを 考えておく必 …
FP 0074：何故、２年後は購入負担額が増える？
例えば、現在を2019.4、将来を2年後と 仮定して試算をしてみますと、 2年後が、323万円 の ”損” になります。 拡大イメージはこちら☛事例_２年 ◎２年後が”損”をする理由 ❶住宅ローン減税３年延長の期限超過 …
FP 0073：連帯債務の『建て時診断』
◎『建て時診断』は、増税後も条件が整っていれば、 “早期契約が望ましい”理由を分かりやすく解説する ことで、お客様に喜ばれ、契約効率向上に貢献する 仕組みです。 連帯債務の場合は、住宅ローン、住宅ローン減税、 すまい給付 …
FP 0072：民法（相続法）の改定
2018年、40年ぶりに大きな民法（相続法） 改定がありました。 注目すべきものとして８項目ありますが、 今回は配偶者居住権についてです。 ■配偶者居住権の新設（2020年4月1日施行） 配偶者が相続開始時に被相続人所有 …
FP 0071：ローン減税３年延長！いくら増える？
住宅ローン減税３年延長！気になる２つの事 （１）いつから、いつまで ∴入居日：2019.10.1～2020.12.31 （２）１１年目以降、いくら増える？ ∴以下の３つのの中で最も少ない額 ❶建物価格２％ …
