二世帯住宅
今回は、二世帯住宅の登記持分についてです。
二世帯住宅の住宅ローンを検討する場合、親子リレー返済と
親子ペアローンがあります。
親子リレー返済を選択した場合、登記持分はどのように
考えれば良いでしょうか？ 詳しくみてみましょう！
親子リレー返済の登記持分
◎二世帯住宅（親子リレー返済）なので共有登記（共有名義）になる。
（親子ペアローンの場合は、区分登記になる。）
◎親子リレー返済なので、通常、親（主債務者）が返済、
子（連帯債務者）は引き継いで返済をする。
案１）当初の登記持分は、親が100％（親：子＝１０：０）
子が引き継ぐタイミングで、名義変更。
（残高をみて登記持分を変更する。）
例えば、3,000万円を親子リレー返済で借入して、
親が1,000万円返済したタイミングで子が引き継ぐと、
登記持分は、親：1/3、子：2/3となる。
案２）親の年収と子の年収から登記持分を決める。
例えば、親600万円、子300万円の場合
親：2/3、子：1/3
※通常、登記持分は、出資比率で定義する。
上記は、自己資金なし、借入のみの事例。
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ＡＣＧＩＡ 代表理事 大高英則
（ＣＳＩ総合研究所 代表）
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