FP 20：土地の名義変更 その考え方とは？
名義変更 今回は、土地の名義変更の考え方についてお伝えします。 ご存知のように、子への名義変更は贈与の扱いになりますね。 安易に名義変更をすると贈与税が発生することになります。 では、どのように考えれば良いのか？ 詳しく …
FP 19:住宅ローン減税 いくら戻ってくる？
住宅ローン減税 今回は、住宅ローン減税の消費税8％と10％の違いについて 考えてみたいと思います。 ６月に消費税10％が２年半延期になりました。 お客様のマイホーム購入の時期に影響がありましたでしょうか？ 消費税10％は …
FP 18：早期契約の為の年金リスク
年金 皆さん、住宅営業をされる中で、年金リスクの話をされていますか？ 60歳から５年間年金が貰えない最初の方が、昭和36年生まれの方です。 あと５年でその方々が60歳になります。 例えば、その方が40歳の時に25年以上の …
FP 17:空き家の譲渡所得 3,000万円特別控除
譲渡所得 空き家の譲渡所得についての3,000万円の特別控除についてです。 居住用資産についての特別控除と同様、把握しておくべき貴重なケース かと思います。事例をみてみましょう！ 空き家の譲渡所得 3,000万円の特別控 …
FP 16：居住用資産 3,000万円特別控除
居住用資産 居住用資産についての3,000万円の特別控除についてです。 少し複雑ですが、把握しておくべき貴重なケースかと思います。 事例をみてみましょう！ 3,000万円の特別控除 事例）被相続人：父、相続人：母、子（平 …
FP 15:相続税の申告をしていないが大丈夫？
相続税の申告 県外に住むＡさんは、以下の悩みを抱えていらっしゃいます。 皆さんは、どう考えれば良いかわかりますか？ （Ａさんの心配事：平成28年9月現在） 「１０年前に父が亡くなり、母は一人暮らしで、私（子）は県外で賃貸 …
FP 14：相続時精算課税制度の留意点
相続時精算課税制度との併用 住宅資金贈与は、相続時精算課税制度と併用できます。 その場合は、まず住宅資金贈与を適用して、不足部分に相続時精算課税制度を 適用することになります。 例えば、2016年9月時点で3,000万円 …
FP 13:築30年の家屋、相続税評価額はゼロではない！
はじめに 👉動画：来店、成約に『心が動くWeb集客』研修のご提案 👉オンラインセミナーの申込方法 👉オンライン研修の申込方法 ■建物の評価について ■家屋の相続税評価額 『うちの実家はもう築３０年だから、 ほとんど価値は …
FP 12：変わる相続制度！1980年以来の大幅改正
相続記事 変わる相続制度 高齢化が進む中で、相続制度の見直しが検討されています。 1980年以来の大幅な改正とのことです。 （日経新聞2016.08.24より） 相続税の基礎控除が下がり、これまで相続税がかからなかった方 …
FP 11:建替え６ケースから最適な相続税対策を考える！
建替え 相続税がかかるかどうかを判断するには、土地と建物の相続税評価額と現金の合計が 基礎控除を上回るかどうかを確認する必要があります。 そして、この「土地＋建物＋現金＞基礎控除」の式ですが、 建替えのケース毎に整理して …
